大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户给子女形式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户给子女形式的解答，让我们一起看看吧。
房产过户给子女6种的方法
方案一：将自己所住房屋低价卖给子女
优点：父母通过将房屋低价出售给子女， 变相将资产转移给了子女，不用缴税。
缺点：如果该住房是父母的主要住宅，增值部分其实无需缴税，低价将住房卖给子女的同时，也将税务的负担交给了子女，就失去这个省税挣钱机会，尤其对于房产增值很大的业主，更是如此。
方案二：父母将大房按加拿大房产市价卖出，自己换间小房，然后将多余的现金作为礼物给子女作为买房资金
优点：这种给子女的现金，也是不用缴税的。而且，比较灵活和容易量化。
缺点：必须要卖掉父母的自住房，对于希望保留自住房给子女的家庭，这个方案没有可行性。
方案三：帮孩子承担买房首付，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付（实际操作中，父母可不要回）
优点：适用于子女家庭和婚姻尚不稳定的家庭。在这种方案下，子女如和配偶离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女，不让他们随便处理房屋。
缺点：要由律师制定首付按揭的档，操作手续相对繁琐。
1. 直接赠与：父母将房产赠与子女，子女成为房产的合法所有人。
2. 转让：父母将房产转让给子女，子女支付相应的转让费用，成为房产的合法所有人。
3. 捐赠：父母将房产捐赠给子女，子女成为房产的合法所有人，但需要缴纳相关的捐赠税。
4. 买卖合同：父母与子女签订买卖合同，子女支付相应的购房款项，成为房产的合法所有人。
5. 遗赠：父母将房产在遗嘱中留给子女，子女成为房产的合法继承人。
6. 信托：父母将房产设立信托，指定子女为受益人，子女成为房产的合法受益人。
房子过户给子女有以下3种方式：
1、继承
继承过户就是父母离世后，房产作为遗产过户给孩子，这种方式过户，不需要缴纳税费，只需要缴纳房产证登记费和公证费，这些费用加起来也就几千元不等，但是以后子女买卖的时候要交20%个人所得税。
2、赠与
我国税法规定，契税的税率为3%-5%，而我们现在买房享受的1%-2%的契税税率其实是国家给予的购房契税优惠政策但这仅仅是针对房产买卖的，房产赠与不能享受该优惠，赠与房产的话，要按照3%的税率计算，此外，还要缴纳一定的公证费和房产评估费等费用，这些费用计算下来可能要达到总房价的4%-5%，也是一笔不小的开支，等以后再卖房子需要缴纳20%个人所得税。
房屋过户给子女的，需要签订赠与合同，仍然到税务部门缴纳契税，取得完税凭证后，再到不动产登记机构办理过户登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、如何办理房产赠与公证
1、第一步：当事人应准备以下材料：身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。
2、第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
3、第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
4、第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
父母将房屋赠与子女，办理过户登记的，需要签订赠与合同，仍然到税务部门缴纳契税，取得完税凭证后，再携带相关材料到不动产登记机构办理过户登记。
到此，以上就是小编对于房产过户给子女形式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户给子女形式的3点解答对大家有用。