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如甲方在 年 月 日前未能办妥房产证及土地证过户手续，则乙方有权选择单方面解除本协议并要求甲方归还乙方已付款项。如乙方未按照本协议约定支付转让款，则按逾期一日应赔偿甲方未收款项的百分之 赔偿金。
如果拆迁后你不要安置房，只要拆迁款的话，就比较好办，只要你朋友自愿把所有他获得的拆迁款给你就好了。如果要安置房就比较麻烦：看看之前房产证办到朋友名下前，是否与该朋友有过书面的协议，能够说清这房的产权证虽变更到朋友名下，但你仍然用于该房屋的所有权。
房产证办理流程 确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
只有当购房人取得自己的房产证时，才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权利。
这些情况只能说有可能会拆迁，但是没有政府部门的拆迁公告，或者说没有拆迁指挥部进驻到你们的区域，拆迁人员没有上门谈拆迁，都不好说是拆迁。
集资房房屋产权证多为村委会自主印刷。在看房子时，售搂员会告知买房者签了合同后，发房子使用证，但实际上，这个证书是村委会与开发单位自主印刷的，从未有过法律认可。集资房多未补缴土地价格。售楼小姐还表示，她们要先建房子后办报建手续，今后买房者补缴土地价格后，就可以房产证办理。
如果是将要拆迁的房产，因为已划入拆迁红线范围，房管局是停止办理过户手续的，所以无法过户，不能交过户税费。如果是拆迁回迁的房产，已经办理出业主的房产证的，现在要过户给别人，按正常二手房的过户税费交税即可。
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
房改房：产权人夫妻两人的身份证复印件，买方的身份证复印件。商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件。购房者户口不在本地，要求办理流动人口计划生育证。一本产权证可带多本共有权证，过户时需备齐共有权证。
准备好相关证明文件后，需要前往当地房地产管理部门办理户主变更手续。在办理过程中，需要填写相关申请表格，并提交上述证明文件。管理部门会对提交的材料进行审核，确认无误后会进行产权证书的变更登记。缴纳相关税费 在户主变更过程中，可能需要缴纳一定的税费。这些税费通常包括契税、个人所得税等。
1、可以过户，只要有房产证就可以过户，相关资料在房地产交易中心的系统里都有，你没有是不要紧的。
2、许可证没有过户一说，只有土地或者房产过户过户，在建设方面。
3、划拨，是不能办理过户的，需要缴纳 土地出让金 之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。 如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。 固有土地使用证申办程序 (一)办理程序 《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
4、如果还不放心的，在成交确认书上一般会有签订《国有土地使用权出让合同》的时间，如果时间已经到了，可以要求开发商出示《国有土地使用权出让合同》。一般已经取得建设用地规划许可证的，应当是已经签订合同的。
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