大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产交易中的物业费是什么的问题,于是小编就整理了5个相关介绍房产交易中的物业费是什么的解答,让我们一起看看吧。
物业费
是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
用途
按照国家发展改革委、建设部共同制定的《物业服务收费管理办法》第十一条
物业服务支出构成一般包括以下部分:
没有本金费,物业费里面包含了物业管理区域的清洁费、对绿化植物的养护费、管理服务人员的工资、公共区域设备的运行维护费、秩序维护费、公共设施设备费,以及经过业主同意而收取的其他费用。物业费的金额是根据购买房屋后约定缴纳的,因此产生争议的可以协商或者起诉解决。
没听说物业费里有本金费,国家规定物业费主要包括以下:
一、管理费。在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
二、清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
三、办公费用与人员工资。办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。
据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
车位管理费与物业费是两码事,车位管理费是另外交纳的,买了车位还要交管理费,就像买房要交物业费一样合情合理。
车位和房子一样,虽然所有权属业主,但使用过程中仍然需要他人的服务和管理,如车位的保洁、保安,以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。
在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费,可以采取以下解决方式:
1、付房款时留物业交割保证金
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同,并且可以在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金,直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。
若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
2、找中介
如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费
3、依法拒绝缴纳
《物业服务收费管理办法》第十五条的规定:物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此,对于这部分费用的,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定,应当由原业主承担。
物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
物业费计入管理费用科目。
1.管理费用是公司日常运营和管理的支出,涵盖了各个方面的开支,包括人工费用、办公用品费用、租赁房屋费用等。
2.在管理费用科目中,物业费作为一种特定的费用,主要用于物业服务管理和维护费用,例如房屋清洁、花园护理、消防设备维护等支出。
因此,物业费通常被计入管理费用科目中,以反映这一特定的支出项目。
到此,以上就是小编对于房产交易中的物业费是什么的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产交易中的物业费是什么的5点解答对大家有用。