大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司何时付土地款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司何时付土地款的解答，让我们一起看看吧。
土地款付一半不能拿土地证，是因为土地管理法和土地登记管理条例等有关法律法规规定，在没有交清土地价款的时候不能申请登记发证，必须缴清所有土地价款和契税等有关费用才能申请登记发证，所以土地款付一半不能拿土地证。
如果买卖双方没有就土地出让金的承担进行约定，那么按该条法律规定，应由受让方也就是买方缴纳。当然，买卖双方如果在合同中约定土地出让金由转让方也就是卖方缴纳的话，也是可以的。
根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。
土地出让金由受让人交。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。
土地出让金是国土部门收取的，是由买方承担。一般情况下，土地出让金是地土交易中必须收取的费用之一，都是有国土部门取款，也是专款专用资金之一。而这个费用一般情况下是由买方来承担的。土地交易中的各种费用都有明确规定的，一定要依法合法地履行相关的手续。
土地出让金，一般由土地使用权获得方支付。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
土地出让金，一般由土地使用权获得方支付，也就是卖方支付。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
借：银行存款-**行
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税(销项税额)
2、摊销成本时，
借：其他业务成本
贷：长期累计摊销-土地使用权
营改增后，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
如果材料齐全的话，周期应该不会太长。一般不会超过十个工作日。那里是你报商品房销售许可可能有些五证、商品房测绘报告等相关的手续不齐全，那就不好说了，要看补全相关材料所需的时间。
取得商品房预售许可证应当具备下列条件：
（一） 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二） 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三） 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四） 已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五） 七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
（六） 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七） 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权
（八） 法律、法规规定的其他条件。
满足条件的话，很快的。
到此，以上就是小编对于房产公司何时付土地款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司何时付土地款的5点解答对大家有用。