大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户贷款审批的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户贷款审批的解答，让我们一起看看吧。
是的，审批通过之后再过户是为了保障卖方的利益。如果审批不通过就过户，后来才知道买方不符合贷款条件，后续的事情非常被动，除非买方承诺即使贷款不成，也约定时间给付全款。
二手房贷款需要买卖双方同时到场面签，卖方需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件；买方需要准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证明、预评报告。
一般为一周的审批时间，审批通过之后买卖双方可到房管局过户。过户之后，新业主将房产抵押给银行，卖方等待放款即可。
购买二手房，银行批贷之前不可以先过户，房产过户之前必须进行房产权证的查档和银行贷款的审批。
以银行按揭贷款方式购买二手房的交易流程如下:
签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证
在上述二手房交易流程中，产权转移过户之前有两个重要的步骤即查档验证和贷款申请审批。
查档验证就是产证查档，通过房产权证的查档，判断出售的房屋是否存在产权瑕疵，是否存在不能过户的情况。查档验证在签订《存量房买卖合同》的次日进行，一般需要一个工作日。
贷款申请审批包括买方的征信审查和银行贷款限制审核，贷款申请在签订《存量房买卖合同》的约定日进行，审批一般需要七个工作日。
只有卖方的房产权证查档没有问题，买方的银行贷款审批通过才能办理房产转移过户。
银行按揭贷款方式的二手房买卖，买方的贷款申请审批是重要的一步。若因买方的个人征信有问题或者属于限贷对象，则买方会面临拒贷。比如有些银行规定夫妻一方有两次贷款记录或双方各有一次贷款记录，再贷款则拒贷。
若买方银行贷款审批未通过 ，则买方通过按揭贷款购房的目的无法实现，《存量房买卖合同》无法履行。针对这种情况，《存量房买卖合同》通常会约定买方贷款审批未通过的合同解除条款:若贷款审批未通过导致合同无法履行，双方另行协商，协商不成，则双方同意解除合同，双方均可免责。
总之，购买二手房，房产过户之前必须进行买方的银行贷款审批，若买方因征信问题或贷款限制导致贷款审批不通过，合同无法履行，双方协商不成可按约定解除合同，双方免责。
作为一名房产中介，我来给大家解释一下可能出现的几种情况
1----通常来说，二手房按揭贷款，银行只针对公司，不对个人，就是说贷款必须找人办理！如果你按揭公司有熟人，你跟房东直接交易了，找人走了按揭，最后一直不放尾款，那么由于没有法律意义的合同。你们只能争吵或者等待
2-接下来的情况的前提是通过中介，而且签署了完善的合同。有的中介合同简单糊弄人的！
如果是过户后，房子突然被查。冻结了！原因肯定是房东的民间或者私人抵押，征信房管局查不到的贷款！这时候合同完善的好处就体现了。房东就得负责了！违约金赔偿卖家中介。或者想办法解冻！
3-如果是正常交易‘，最后银行就是不放贷没别的情况。通常这才是常见的。由于你所走银行没有了额度，或者最近银行政策改变导致的，只能等待，一般会放我就经历过大半年才放尾款的！
一定要注意，合同上不要承诺什么时间段内放尾款，银行作为不可抗力存在，发生问题，跟三方都没关系！！
审批通过了那肯定会放款的，只是每家银行，每个网点时间都不同。
为什么现在放款那么慢呢？
一月起房贷的规模已经超过去年同期历史记录，所有的银行开始力压新增房贷规模，绝不能超过去年的同期额度，所有新贷款全部提前一个月报备，单月贷款额度不能超过上月额度。
哪什么时候才能放款呢？
哪就是排队，等总行有额度放下来下面分行才会一个一个放，或者等老客户每个月房贷还进来或者提前还贷，银行才会有相应的额度放款。
到此，以上就是小编对于房产证过户贷款审批的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户贷款审批的3点解答对大家有用。