大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户土地出让金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户土地出让金的解答，让我们一起看看吧。
是当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。 二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。 其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。
如果有土地证那么就说明交了土地出让金的。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。
安置房过户是需要土地出让金的。不过安置房是需要持满几年之后，凭安置协议，身份证，户口本，婚姻状况证明，缴纳土地出让金，契税等税费。此时才可办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证。n完毕之后，这房子是商品房了，才可以申请过户。
卖房子土地出让金是由买方出。卖房土地出让金应该是由买方进行缴纳的，在地税局缴纳了土地出让金之后，开具的税票上面也是会填写买方的名字。国家土地部门有着明确规定，在办理房改交易划拨土地过户的，必须缴纳土地出让金，而且是由买方进行缴纳的。
由土地使用者支付。土地出让金不是简单的地价，还带有税费的性质，主要是指土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，具备强制性、无偿性和固定性。准确来说，土地出让金是土地使用权的交易价格。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
卖房子的土地出让金最终都是买房的人出的。因为开发商拿地的时候支付的土地出让金，都计算到土地成本里了，在测算成本制定销售价格时，包括土地成本、建造成本、配套成本、财务成本、管理成本和开发商的利润。
这些项目都反映到价格上，所以最终都是业主买单的。
土地出让金是买方缴纳的。办理土地使用证时,国土局按照政策规定向买方收取。
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
到此，以上就是小编对于房产过户土地出让金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户土地出让金的4点解答对大家有用。